2020年5月，某小区业主因不满物业公司服务，召开业主大会解聘原物业公司，但原物业公司不认可解聘一事，迟迟不肯撤场，影响新物业公司入驻。2022年7月，该小区94名业主将原物业公司诉至法院要求撤场。

2023年，经秀峰法院一审、桂林市中院二审判决，确定双方服务合同终止，原物业公司向该小区所在社区移交物业服务用房等设施及资料。

判决生效后，原物业公司迟迟不主动履行法院生效判决，导致业主生活受到严重影响，94名业主向法院申请强制执行。秀峰法院执行局依法向其送达执行通知书，并通过谈话等方式进行督促，但原物业公司拒不履行，业主与物业矛盾不断激化。

为有效解决群众性纠纷，将“我为群众办实事”落到实处 ，秀峰法院决定立即开展强制执行行动。

经过前期研判和统筹计划，2023年11月3日，该院由党组成员、副院长刘伟胜作为指挥长成立行动小组，共出动4辆警车20人，并在辖区住建局、司法所、消防大队、社区、业委会代表的协助下共同开展本次强制执行行动。

物业腾房退场

当天8点30分，执行局干警进入该小区，分组把守在小区外围、门卫室、物业办公室并拉起警戒线，对小区物业在岗服务人员开展释法工作，讲明行动目的，要求其配合开展本次执行工作。

在相关部门工作人员的见证下，执行局干警依法腾退小区物业服务用房和门卫室，对相关设施及材料进行一一清点，对需查封的区域进行确认并依法查封、张贴查封公告。经过一上午的努力，该案得以顺利执结。

对物业用房依法查封

为尽快帮助该小区恢复正常生活秩序，让群众生活更便捷、幸福指数更高。行动结束后，主办法官还借此机会对业主委员会代表开展法治宣传。他从法理的角度出发，以社会主义核心价值观为引导，对该小区如何解决历史遗留问题、尽快推进新物业公司进驻和完善小区管理提出建议。

物业服务关系着每一位业主的居住舒适度，也是影响业主生活幸福感的重要因素。本案中，法院已经依法裁定该小区与原物业公司的服务合同终止，判决生效后，原物业公司迟迟不履行退场义务。法院通过强制执行手段依法将其“请走”，既维护了法律权威，又对维护物业服务领域秩序、保护业主合法权益具有正确的价值导向。

在此提醒广大群众，业主可以通过成立业主委员会并召开业主大会的方式依法更换物业，而在物业服务合同终止后，物业公司必须按照法定义务完成退场及交接义务。