房东李亮与杨昆签订了房屋租赁合同，租赁房屋用作酒店经营，房屋租赁期限达十五年，在前八年里，杨昆都能按时支付租金，双方保持着良好的合作关系。

但从2021年2月起，杨昆突然不再足额支付租金。

李亮便将杨昆起诉至秀峰区法院，要求按照租赁合同偿还所欠房租。截至起诉之日，杨昆所欠金额近50万元。

考虑到之前的长期合作关系，李亮作为原告表示愿意以诉前调解的方式化解纠纷。

在诉前调解的过程中，为了进一步核查事情真相，厘清双方诉求，调解员老周多次找到双方当事人了解情况、交流想法、沟通调解方案。

“这两年酒店经营状况不好，确实没办法按时支付租金。”提起这事，杨昆一脸愁容，一边摇头一边说着，“但我们还是希望继续合作！”

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老周了解到，酒店所欠租金金额虽然未达50万元，但为表歉意，杨昆愿意以50万元整数支付租金，并希望能继续履行合同、与房东调解解决纠纷。

转头，老周立即将杨昆的想法如实转达给了李亮，并仔细询问他的意见。“你这边怎么想呢？有没有自己的调解方案啊？”李亮虽也表示了继续合作的愿望，但一时不知如何解决。

老周继续展开释法说理，并提出自己的看法。“疫情影响确属不可抗力，况且，你们之前保持着良好的合作关系，酒店那边也拿出了自己的诚意，无论是为今后继续合作也好，还是为尽快收回租金也好，你这边是否愿意做一些让步？”。

经过沟通与思考，李亮听取了调解员的意见，愿意与杨昆继续履行合同，提出了分期给付租金的方案。同时，考虑到疫情的原因和杨昆的诚意，他决定一次性减免12万元的租金以及拖欠租金产生的利息。

“好！好！那我们就这样决定啦！”在老周的见证下，双方同意了调解的方案，并握手言和，这场租赁风波终于得以化解。